suport@creditpe.net

Noua Casa 2021. Cum sa iei credit pentru prima casa

noua casa 2021

Noua Casa 2021 a luat start astazi, 26.03.2021. Programul Noua Casa ( 2017-2021), succesorul programului Prima Casa, este cel mai avantajos produs de creditare din piata, motiv pentru care tinerii mizeaza pe el pentru a-si cumpara o locuinta.Din 2009 pana in prezent, aproximativ 250.000 de romani si-au cumparat imobile cu ajutorul acestor programe.

Noua Casa 2021noua casa 2021

Pentru Noua Casa 2021 Guvernul a aprobat un plafon de garantii in valoare de 1.5 miliarde de lei, cu 500 de milioane de lei mai putin decat anul precedent. Suma disponibila in anul curent, ultimul din programul Noua Casa, este suficienta doar pentru 6000 de beneficiari, in conditiile in care in 2020 au fost 8000 de beneficiari, plafonul fiind aproape epuizat.

Beneficiarii pot achizitiona in cadrul programului urmatoarele tipuri de locuinte

  • locuinte noi, destinate achizitionarii, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agentia Nationala pentru Locuinte, pentru care documentele de receptie la terminarea lucrarilor de constructii noi s-au semnat cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat;
  • locuinte consolidate, destinate achizitionarii, pentru care documentele de receptie la terminarea lucrarilor de interventie in vederea consolidarii si/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat;

  • alte categorii de locuinte, receptionate la terminarea lucrarilor de constructii noi sau de interventie in vederea consolidarii si/sau reducerii riscului seismic, dupa caz, cu mai mult de 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat.

credit online rapid

Plafoanele maxime ale garantiilor

  • Garantie in nume si cont stat de pana la 60% pentru creditele pentru locuinte noi, de pana la 140.000 de mii de euro. Avansul solicitat beneficiarului in cazul acestor credite este de 15%;
  • Garantie in nume si cont stat de pana la 50% pentru credite pentru locuinte noi de pana la 70.000 de euro. Avansul solicitat beneficiarului in cazul acestor credite este de 5%;
  • Garantie in nume si cont stat de pana la 50% pentru credite pentru locuinte vechi de pana la 70.000 euro. Avansul solicitat beneficiarului in cazul acestor credite este de 5%.
    Noua Casa 2021: Conditiile de eligibilitate in 2021

Beneficiarii Programului pot fi persoane fizice ce indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii

  •  la data solicitarii creditului garantat, declara pe propria raspundere fie ca nu detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie ca detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50 mp;
  •  achizitioneaza in cadrul Programului o singura locuinta, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legi;
  • are calitatea de imprumutat in raport cu finantatorul.

 * RecomandareCum iei credit rapid in siguranta. Informatii complete *

Banci creditoare in programul Noua Casa

noua casa 2021
Beneficii

*Valuta: RON
*Perioada de creditare: maxim 30 de ani (360 rate lunare)
*Tip dobanda –variabila pe toata perioada: IRCC + 2%
*Avans:
- minim 5% din pretul de achizitie pentru toate categoriile de locuinte, in cazul in care acesta este de max. 70.000 EUR (echivalent in lei, la cursul BNR valabil la data semnarii antecontractului de vanzare-cumparare);
- minim 15% din pretul de achizitie a locuintelor noi, in cazul in care acesta este cuprins intre 70.001 EUR si 140.000 EUR (echivalent in lei, la cursul BNR valabil la data semnarii antecontractului de vanzare-cumparare).
*Valoare credit: Minim: 1.000 EUR (echivalent in lei).
Maxim- depinde de tipul si valoarea locuintei finantate:
- maxim 66.500 EUR (echivalent in lei), dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca valoarea finantarii destinata achizitiei oricarei categorii de locuinte este de maxim 70.000 EUR (care include si avansul platit de tine)
- cuprinsa intre 59.501 si 119.000 EUR (echivalent in lei), dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca valoarea finantarii destinata achizitiei locuintelor noi este cuprinsa intre 70.001 EUR si 140.000 EUR (care include si avansul platit de tine).
*Tip imobil finantabil prin Program: locuinta finalizata, noua sau veche („locuinta noua” in sensul Programului este locuinta receptionata la terminarea lucrarilor cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii finantarii sau locuinta supusa unor lucrari de interventie in vederea consolidarii si/sau reducerii riscului seismic receptionata la terminarea lucrarilor cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii finantarii garantate).
* Procent de garantare oferit de catre stat: 60% pentru locuintele noi, respectiv 50% pentru locuintele vechi
*Garantii:
- Ipoteca asupra imobilului achizitionat inscrisa in favoarea Bancii si a statului Roman proportional cu procentul de garantare
- Ipoteca asupra sumelor de bani blocate in cont bancar in valoare egala cu dobanda aferenta a 3 rate, pentru garantarea dobanzii, constituita in favoarea Bancii.
Poti beneficia de creditul "Noua Casa" daca:

*nu detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, sau
* detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Programul Noua Casa, in suprafata utila mai mica de 50mp;
* achizitionezi o singura locuinta printr-un credit acordat si garantat in conditiile Programului;
* ai calitatea de imprumutat in raport cu banca.

  Venituri acceptate
Se accepta o gama larga de venituri: salarii, pensii, dividende, drepturi de autor, chirii, venituri din activitati independente. Poti obtine o suma mai mare daca aduci si veniturile a maximum 3 co-imprumutati.
Costurile creditului
Exemplu reprezentativ valabil la data 01.01.2021, calculat pe baza dobanzii standard practicata in cadrul programului guvernamental Noua Casa:
Pentru finantarea primei locuinte (construita sau consolidata cu mai putin de 5 ani in urma) printr-un credit Noua Casa, in valoare de 190.000 Lei, acordat pe o perioada de 30 de ani si rambursat in 360 de rate lunare egale: dobanda variabila 2% + IRCC*, DAE 4,18% , valoarea primei rate lunare 893,99 lei, valoarea totala platibila: 329.206,38 lei (poate descreste ca urmare a rambursarilor in avans), care include comision analiza dosar 0 lei, comision de administare credit 0 lei, comision de gestiune datorat FNGCIMM 0,40%/an aplicat la 50% din soldul creditului, cost cu evaluarea imobilului adus in garantie (apartament) 370 lei. DAE nu cuprinde asigurarea de viata (aceasta fiind optionala) si cea a imobilului (aceasta fiind obligatorie si depinde de valoarea acestuia). Creditul este garantat cu ipoteca imobiliara.
* Dobanda anuala este compusa din marja bancii + IRCC. IRCC valabil in perioada 01.01.2021 – 31.03.2021 este 1.88%.

Calculator credit BRD
noua casa 2021

Avantaje

*Avans de 5% sau 15% in functie de valoarea imobilului.
* Beneficiezi de o marja de dobanda de doar 2%.
*Pana la 119.000 Euro (echivalent in lei) pentru locuintele noi.
* Preaprobarea creditului, valabila 90 de zile.
*Flexibilitate prin acceptarea unei game largi de venituri (salarii, pensii, chirii, venituri din activitati independente etc.).

Caracteristici

*Moneda creditului: Lei.
*Valoarea creditului: pana la 66.500 Euro (echivalentul in Lei la cursul BNR de la data semnarii antecontractului de vanzare-cumparare ) pentru locuintele noi/consolidate si pentru cele vechi avand pretul de vanzare de maxim 70.000 Euro SAU minim 59.501 Euro si maxim 119.000 Euro (in echivalent Lei la cursul BNR de la data semnarii antecontractului de vanzare-cumparare) pentru locuintele noi/consolidate avand pretul de vanzare intre 70.001 EUR si 140.000 EUR.
*Perioada de creditare: Minimum 3 ani si maximum 30 de ani.
* Garantii:
- Constituirea unui depozit colateral, corespunzator a 3 rate de dobanda.
- Ipoteca legala, constituita in favoarea statului roman si a bancii, asupra imobilului achizitionat.

*Asigurari:
- Asigurare obligatorie a imobilului, cesionata in favoarea statului roman si a bancii.
* Tipul de imobile finantate:
- Imobile finalizate si intabulate in Cartea Funciara

Costuri complete

*Rata dobanda 3.88%
* Formula de calcul rata dobanda IRCC* + 2%
* DAE** 4.2 % (pentru imobilele cu pret maxim 70.000 Eur, atat pentru imobilele noi cat si pentru cele vechi) si 4.24% (pentru imobilele cu pret intre 70.001-140.000 Eur, doar in cazul imobilelor noi/consolidate)
*Comision analiza 0 Lei
*Comision anual de gestiune: 0,40%, calculat la soldul finantarii garantate de catre Stat
*Procent Garantare Stat 50% - pentru imobilele cu pret maxim 70.000 Eur, atat pentru imobilele noi cat si pentru cele vechi
*Taxa de evaluare garantii 90 Euro+TVA, echivalent in Lei la cursul BNR de la data platii. (cost orientativ pe care il percep evaluatorii cu care colaboreaza Banca)
*Comision rambursare anticipata 0%
*Comision unic post-acordare 0

Costurile creditului

* Exemplu de calcul reprezentativ: pentru un credit de achizitie locuinta prin programul Prima Casa (Achizitie locuinta pret maxim 70.000 EUR, atat pentru imobilele noi/consolidate cat si pentru cele vechi), de 135.000 Lei, garantat cu ipoteca, pe o perioada de 360 luni (30 ani), cu o rata a dobanzii variabile de 3.88 %, comision anual gestiune FNGCIMM 0,40%, considerand achizitia unei locuinte noi, taxa evaluare garantii 107,10 Euro, rata lunara este 635,21 Lei, DAE 4,2 %, valoarea totala platibila 234.146,31 Lei. La aceasta valoare se adauga si costul cu asigurarea imobilului, care este obligatorie.

*Exemplu de calcul reprezentativ: pentru un credit de achizitie locuinta prin programul Prima Casa (Achizitie locuinta cu pret intre 70.001-140.000 Eur, doar in cazul imobilelor noi/consolidate), de 135.000 Lei, garantat cu ipoteca, pe o perioada de 360 luni (30 ani), cu o rata a dobanzii variabile de 3.88 %, comision anual gestiune FNGCIMM 0,40%, considerand achizitia unei locuinte noi, taxa evaluare garantii 107,10 Euro, rata lunara este 635,21 Lei, DAE 4,24%, valoarea totala platibila 235.136,58 Lei. La aceasta valoare se adauga si costul cu asigurarea imobilului, care este obligatorie.

Calculator credit Raifeissen

 * Poate te intereseaza si acest articol : Carduri de cumparaturi din Romania in 2021 *

 

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *